ללא קטגוריה
הופעה במדדים היוקרתיים BDI ו-DUN'S 100!
שמחים לשתף כי גם השנה משרדנו, אורלנסקי, איזנברג, מוזסון ושות', עורכי דין, זוכה להיכלל במדדים היוקרתיים BDI ו-DUN'S100!
ההכרה הזו היא תוצאה של מחויבות בלתי מתפשרת למקצועיות, מצוינות, ושירות אישי ברמה הגבוהה ביותר עבור לקוחות המשרד.
תודה רבה ללקוחותינו, לעובדי המשרד המסורים ולשותפינו לדרך על האמון והתמיכה לאורך השנים.
הישגים כאלו מחזקים אותנו להמשיך ולשאוף קדימה בכל אתגר משפטי.
נמשיך להוביל, להצטיין ולהעניק את הטוב ביותר עבורכם!
התקבל ערר חברת הימנותא בע"מ: דחיית ההתנגדות לתכנית "שכונת הפרפרים" בצפון חדרה
הישג למשרד עורכי הדין אורלנסקי, איזנברג, מוזסון ושות' – הפחתת דרישת מכבי חיפה מ־4.4 מיליון ₪ ל־350 אלף ₪ בלבד.
בפסק דין שניתן לאחרונה במסגרת הליך בפני המוסד למעמד השחקן, נדחתה ברובה דרישת מועדון הכדורגל מכבי חיפה לפיצוי בסך של 4,400,000 ₪ (ולכל הפחות 1,580,000 ₪) ממועדון הכדורגל בית"ר ירושלים, בגין אימונו, קידומו והשבחתו של השחקן זיו בן שימול.
בית"ר ירושלים, שיוצגה על ידי עורכי הדין רונן מוזסון ומתן חן מקדסי ממשרד אורלנסקי, איזנברג, מוזסון ושות', טענה כי בשל העובדה כי השחקן לא שיחק מרבית שנותיו בחיפה, לדרישה בהיקף כאמור אין כל בסיס. זאת בהתבסס על היקף ההשבחה בפועל והפסיקה הקודמת של המוסד למעמד השחקן.
נתקבלה תביעת פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ לפירוק שיתוף במגרש ברחובות – מזרח
החלטה תקדימית של ועדת הערר: חוכרי רמ"י לא זכאים לפיצוי לפי סעיף 197 בשל שינוי יעוד הקרקע ליעוד ציבורי – התרופה תביעת השבה מול רמ"י בלבד
משרד אורלנסקי, איזנברג, מוזסון ושות' רושם הישג משפטי משמעותי נוסף – החלטה תקדימית של ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה (מחוז מרכז) ברשות היו"ר דביר סגלוביץ', קובעת לראשונה כי חוכרי קרקע מרמ"י – קיבוצים, מושבים ואף חוכרים פרטיים – אינם זכאים לפיצוי בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בשל אישורה של תכנית המשנה את יעוד הקרקע ליעוד ציבורי (כביש, רכבת וכיוצ"ב..), במקרים בהם חוזה החכירה כולל סעיף שינוי ייעוד, לפיו הקרקע חוזרת לרמ"י בעת שינוי הייעוד.
חשוב לציין כי סעיף שינוי היעוד מופיע כמעט בכל חוזי החכירה של רמ"י.
את ההליך הובילו בהצלחה עורכי הדין יגאל קלדס וחגי חביב ממשרדנו, כאשר הייצוג והטיעון המשפטי הנרחב הובילו לקביעה עקרונית בעלת השלכות רוחב מהותיות לכלל החוכרים מקרקעי המדינה.
רקע ההחלטה
ההליך עסק בתביעה לפיצוי בסך של 8.2 מיליון ש"ח שהגישה חברת יכין חק"ל נגד הרשות המקומית וחברת נתיבי ישראל בעקבות אישור תת"ל 43 – תוכנית מתאר ארצית לדרך (הרחבת כביש 4) שחלה על קרקעות רבות שבחכירת יכין חק"ל.
במקרה זה, למרות שבחוזי החכירה המקוריים לא הופיע סעיף שינוי ייעוד, נקבע בעבר בפסק דין של בית המשפט העליון כי סעיף זה חל גם עליהם, כחלק מהחלטת רמ"י (1046) שהאריכה את תוקף חוזי החכירה. בנוסף, נפסק כי יכין חק"ל לא תחויב בהיטל השבחה אם ישונה יעודם של הקרקעות ליעוד משביח בשל העובדה כי חברת יכין חק"ל חכרה את הקרקעות לשימוש חקלאי בלבד.
מסקנות ועדת הערר
ועדת הערר קיבלה את עמדת משרדנו, לפיה עצם קיומו של סעיף שינוי הייעוד מונע פיצוי לפי סעיף 197. הוועדה קבעה כי הפגיעה של יכין חק"ל היא כלכלית ונובעת מהוראות חוזיות – ולא תכנוניות. לפי ההחלטה, זכות החכירה הייתה כפופה לסעיף שינוי ייעוד מלכתחילה, ולכן אין קשר סיבתי בין הפגיעה להוראות התכנית, שכן הקרקע היתה חוזרת לבעליה גם לו התכנית היתה תכנית משביחה אשר היתה מעלה את ערכן של המקרקעין.
במילים אחרות – החובה של החוכר להחזיר את הקרקע לרמ"י בשל שינוי יעודה, אינה תלויה בהוראות התכנית, אלא היא למעשה חובת החלה החוכר מכח הסכם החכירה ומדובר בפגיעה כלכלית ולא בפגיעה תיכנונית, שכן הנזק נגרם כתוצאה מיחסים חוזיים ולא בשל פגיעה בתכונות המקרקעין עצמם.
ועדת הערר חידדה בהחלטה את ההבדל בין פגיעה תיכנונית הנגרמת כתוצאה מפגיעה במקרקעין עקב הוראות התכנית החלות על המקרקעין לבין פגיעה כלכלית אשר נגרמת לא כתוצאה מהוראות התכנית אלא מכח חובה חוזית להשיב את הקרקע בשל הוראות שינוי היעוד.
ועדת הערר הבהירה כי התרופה לחוכרים במקרים כאלה היא תביעת השבה ישירה מול רמ"י, ולא תביעה לפי סעיף 197 מול הרשות המקומית, אך ציינה כי גם אם רמ"י תדחה תביעה זו, עדיין אין לחוכר עילת תביעה מול הועדה המקומית וחברת התשתית יוזמת התכנית.
ההחלטה התקבלה ברוב דעות, כנגד דעתה החולקת של השמאית סירקיס, והיא נפרסה על פני 33 עמודים מנומקים היטב.
המשמעות הרחבה
מדובר בהחלטה תקדימית שתשליך על מאות ואף אלפי חוכרי קרקעות ברחבי הארץ – קיבוצים, מושבים, ופרטיים – שמחזיקים בקרקע מכוח חוזה מול רמ"י הכולל סעיף שינוי ייעוד. לפי החלטה זו, הם אינם רשאים עוד לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך מול הוועדות המקומיות או חברות התשתית, אלא רק לפנות לרמ"י בהליך השבה.
מדובר במהפכה של ממש אשר תהא לה השפעה על כלל הגופים שצוינו לעיל.
אנו מברכים את עורכי הדין יגאל קלדס וחגי חביב ממשרדנו על ההישג המשפטי המרשים והתרומה החשובה לגיבוש ההלכה בתחום.
הישג משפטי למשרד עורכי הדין אורלנסקי, איזנברג, מוזסון ושות'.
ועדת המשנה לעררים דחתה את הערר שהוגש נגד תוכנית "שכונת הפרפרים" בצפון חדרה – תוכנית רחבת היקף הכוללת כ־2,988 יחידות דיור, שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, לצד כ־620 דונם שיועדו לשימור בית הגידול של הפרפר הנדיר נחושתן הנמלים הגלילי.
המשרד ייצג את חברת הימנותא בע"מ, באמצעות עו"ד עדו אורלנסקי ועו"ד חגי חביב.
במהלך הדיון ציין עו"ד אורלנסקי:
"הליך תכנוני אינו קזינו – זכויותיהם של בעלי החלקות בשטחים הפתוחים צריכות להיות זהות לזכויותיהם של בעלי החלקות ששפר מזלם להיכלל במתחם הפיתוח. חלוקה שווה של הנטל בין כלל בעלי הזכויות מממשת את עקרונות השוויון והצדק התכנוני."
הוועדה קיבלה את עמדת המשרד ומשיבים נוספים – הערר נדחה, השטחים הפתוחים נשמרו כחלק מהתוכנית וממתחם האיחוד והחלוקה, וזכויות הפיתוח יוקצו באופן שוויוני לכל בעלי הקרקעות, לרבות חברת הימנותא בע"מ.
לקריאת נוסח ההחלטה המלא לחצו כאן